Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

Постепенно экономическая грамотность людей стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Вкладывать средства можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у потенциального инвестора есть полная сумма, он может купить недвижимость за наличныесредства. Вне зависимости от способа покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не характерны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, приобретая квартиру на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно разделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!